Redaktion Wintergarten Münster · Inhaltlich geprüft · Zuletzt aktualisiert: 14.10.2026
Ein Wintergarten zählt zur Wohnfläche – wie stark, regelt § 4 der Wohnflächenverordnung. Ist er beheizbar, wird er wie jedes Zimmer gerechnet: ab 2 m lichter Höhe voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte. Ist er unbeheizbar, setzt § 4 Nr. 3 WoFlV die gesamte Fläche zur Hälfte an. Eine offene Terrasse zählt dagegen meist nur zu einem Viertel.
Wohnraum oder Sommerzimmer planen?
Wir beraten Sie, welche Bauweise zu Ihrer Nutzung passt – und was das für Fläche und Genehmigung bedeutet.
Wintergarten und Wohnfläche: zählt der Glasanbau mit?
Ja, in jedem Fall – nur nicht immer in voller Größe. Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) unterscheidet nicht nach Material oder Optik, sondern nach zwei Merkmalen: Kann der Raum beheizt werden, und wie hoch ist er im Lichten? Aus diesen beiden Fragen ergibt sich der Anrechnungsfaktor.
Für Eigentümer in Münster ist das mehr als eine Formalie. Die Zahl taucht in Mietverträgen, Exposés und Wertgutachten auf. Wer weiß, wie gerechnet wird, kann die Bauweise bewusst wählen.
§ 4 WoFlV: die vier Anrechnungsstufen
| § 4 WoFlV | Fläche | Anrechnung |
|---|---|---|
| Nr. 1 | Räume und Raumteile mit mindestens 2 m lichter Höhe | vollständig |
| Nr. 2 | Räume und Raumteile mit mindestens 1 m und weniger als 2 m lichter Höhe | zur Hälfte |
| Nr. 3 | unbeheizbare Wintergärten, Schwimmbäder und ähnliche, nach allen Seiten geschlossene Räume | zur Hälfte |
| Nr. 4 | Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen | in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte |
Der beheizbare Wohnwintergarten fällt damit unter die allgemeinen Höhenregeln der Nummern 1 und 2. Für den unbeheizbaren Glasanbau gibt es mit Nummer 3 eine eigene Regel. Flächen unter 1 m lichter Höhe nennt die Aufzählung nicht; sie gehen nicht in die Wohnfläche ein.
Quelle: § 4 WoFlV auf gesetze-im-internet.de.
Beheizbar oder unbeheizbar: worauf es für die Wohnfläche ankommt
Die Verordnung spricht ausdrücklich von unbeheizbaren Wintergärten. Es kommt also auf die bauliche Eignung an, nicht darauf, ob im Januar tatsächlich die Heizung läuft. Ein gedämmter Raum mit fest installierter Heizung ist beheizbar, auch wenn Sie ihn nur im Sommer nutzen.
- Spricht für beheizbar: Wärmeschutzglas, thermisch getrennte Profile, gedämmter Boden, feste Heizung.
- Spricht für unbeheizbar: Einfachglas, ungedämmte Profile, keine fest installierte Wärmequelle.
- Grauzone: Ein mobiles Heizgerät im ungedämmten Glasanbau macht ihn nicht automatisch zum Wohnraum.
Unsere Bauweisen ordnen sich hier klar ein: Ein Kaltwintergarten ist bewusst ohne Heizung geplant, ein Wohnwintergarten ist auf Wärme ausgelegt. Den Vergleich beider Varianten finden Sie im Ratgeber Kaltwintergarten oder Wohnwintergarten?.
Dachschräge und lichte Höhe im beheizten Wintergarten
Viele Glasanbauten haben ein Pultdach, das von der Hauswand zur Gartenseite abfällt. Beim beheizbaren Raum zählt dann jeder Streifen nach seiner Höhe: Wo die lichte Höhe 2 m erreicht, voll; wo sie zwischen 1 und 2 m liegt, zur Hälfte.
Planungstipp: Liegt die Traufe an der Gartenseite so hoch, dass auch dort mindestens 2 m lichte Höhe bleiben, zählt die gesamte Fläche des beheizbaren Wintergartens voll. Das lässt sich beim Aufmaß einplanen.
Rechenbeispiele: Wintergarten-Wohnfläche bei 15 m²
| Ausführung | Regel | Anrechenbare Fläche |
|---|---|---|
| Unbeheizbarer Kaltwintergarten | § 4 Nr. 3: zur Hälfte | 7,5 m² |
| Beheizbarer Wohnwintergarten, überall ≥ 2 m hoch | § 4 Nr. 1: vollständig | 15 m² |
| Beheizbarer Wohnwintergarten, 3 m² davon zwischen 1 und 2 m hoch | § 4 Nr. 1 und 2 | 13,5 m² |
| Offene Terrasse gleicher Größe | § 4 Nr. 4: meist ein Viertel, max. die Hälfte | 3,75 m² (höchstens 7,5 m²) |
Rechenbeispiele zur Veranschaulichung; für Mietvertrag, Verkauf oder Gutachten zählt die Berechnung durch eine fachkundige Person.
Von der Terrasse zum Wintergarten: was sich an der Wohnfläche ändert
Viele Projekte in Münster beginnen auf einer vorhandenen Terrasse. Bleibt sie offen, geht sie nach § 4 Nr. 4 WoFlV meist mit einem Viertel ein. Wird sie zum unbeheizbaren Glasraum, steigt der Anteil auf die Hälfte; als beheizbarer Raum mit ausreichender Höhe zählt sie voll.
- Offene Terrasse: in der Regel ein Viertel.
- Kaltwintergarten auf derselben Fläche: die Hälfte.
- Wohnwintergarten mit mindestens 2 m lichter Höhe: die volle Fläche.
Terrasse in Wohnraum verwandeln?
Wir zeigen Ihnen, welche Ausführung zu Ihrer Nutzung passt – und wie sie sich auf Fläche und Verfahren auswirkt.
Wo die Wohnfläche des Wintergartens eine Rolle spielt
Die WoFlV ist nicht in jedem Zusammenhang zwingend vorgeschrieben, wird aber häufig als Berechnungsgrundlage herangezogen. Relevant wird die Zahl vor allem in drei Situationen:
- Vermietung: Die im Vertrag genannte Wohnfläche ist Grundlage vieler Absprachen; sie sollte zur tatsächlichen Bauweise passen.
- Verkauf: Exposé und Kaufvertrag nennen die Fläche, Käufer und Gutachter rechnen nach.
- Finanzierung und Bewertung: Banken und Sachverständige arbeiten mit der Wohnfläche als Kennzahl.
Warum wir keine pauschalen Wertaussagen machen
Wie sich ein Wintergarten auf Miete oder Kaufpreis auswirkt, hängt von Lage, Ausführung und Markt ab. Belastbare Zahlen dazu liefert nur ein Gutachten für Ihr Objekt; wir beschränken uns auf die Flächenregeln der Verordnung.
Wohnfläche ist nicht Baurecht: der Blick auf die BauO NRW
Die Wohnflächenverordnung beantwortet nur die Frage, wie gerechnet wird. Ob Sie bauen dürfen, regelt in Münster die Landesbauordnung. Nach § 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Buchst. g BauO NRW, Fassung ab 01.09.2026 sind Wintergärten bis 30 m² Brutto-Grundfläche verfahrensfrei, wenn das Haus zur Gebäudeklasse 1 bis 3 gehört und 3 m zur Nachbargrenze bleiben. Das Bauportal NRW bezieht das in seiner Auslegung auf den unbeheizten Anbau und erwartet für den beheizten Wohnwintergarten in der Regel einen Bauantrag.
Beheizbarkeit spielt damit an zwei Stellen eine Rolle: bei der Fläche und, nach Lesart des Bauportals, beim Verfahren. Anträge nimmt das Bauordnungsamt Münster seit dem 5. September 2026 nur digital an. Mehr im Ratgeber Ratgeber: Wintergarten Baugenehmigung NRW; einen ersten Richtpreis liefert der Konfigurator starten.
Quellen: BauO NRW, Bauportal NRW (Auslegung), Bauordnungsamt Münster.
Häufige Fragen zur Wohnfläche des Wintergartens in Münster
Wann zählt ein Wintergarten zur Wohnfläche?
Nach der Wohnflächenverordnung zählt er immer mit, aber in unterschiedlicher Höhe. Ein beheizbarer Wintergarten wird wie ein normaler Raum behandelt: Flächen ab 2 m lichter Höhe voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte. Ein unbeheizbarer Wintergarten wird nach § 4 Nr. 3 WoFlV insgesamt zur Hälfte angerechnet. Maßgeblich ist, ob der Raum beheizbar ist, nicht ob tatsächlich geheizt wird.
Reicht ein mobiler Heizlüfter, damit der Wintergarten voll zählt?
Davon sollten Sie nicht ausgehen. Die Verordnung spricht von unbeheizbaren Wintergärten, gemeint ist also die bauliche Eignung zum Beheizen. Ein Steckdosengerät macht aus einem ungedämmten Glasanbau mit Einfachglas noch keinen Wohnraum. Eine fest installierte Heizung in einem gedämmten Raum spricht dagegen für die volle Anrechnung. Im Zweifel klärt das ein Sachverständiger.
Wie wird eine Dachschräge im Wintergarten angerechnet?
Beim beheizbaren Wintergarten nach der lichten Höhe. Bereiche ab 2 m zählen voll, Bereiche zwischen 1 und 2 m zur Hälfte, darunter gar nicht. Bei einem Pultdach, das zur Gartenseite abfällt, kann deshalb ein Streifen an der Außenwand nur halb zählen. Wer das vermeiden will, plant die Traufe höher oder wählt eine flachere Dachneigung.
Zählt eine Terrasse zur Wohnfläche?
Ja, aber nur anteilig. § 4 Nr. 4 WoFlV rechnet Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen in der Regel zu einem Viertel an, höchstens jedoch zur Hälfte. Wird die Terrasse zum unbeheizbaren Wintergarten, gilt die Hälfte; wird sie zum beheizbaren Raum mit ausreichender Höhe, zählt die Fläche voll.
Wintergarten mit klarer Flächenrechnung
Hinterlassen Sie Ihre Nummer – wir besprechen Bauweise, Höhe und Verfahren für Ihren Anbau.
Oder direkt anrufen: 0176 42271503